雅典当地时间2月8日，希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话时表达，政府将大幅提高获得此国家“黄金签证”的投资门槛，并提交议会审议。希腊议会已于今日在正式批准政府提交的的黄金签证修正案，希腊马上开启三轨并行时代！

修正案细节如下：
主城区域投资门槛将由2023.八月开始涨价到的50万欧元再一次涨至80万欧元
比港、佩里斯特里投资门槛将涨至40万欧元
其余地区或将仍然保持25万欧元门槛
米佐塔基斯表达，不应该将“黄金签证”问题复杂化，近年来希腊仅有7%的房地产交易与“黄金签证”有关。他指出，针对希腊某些地区，如城市中心和热门岛屿房地产投资以获得“黄金签证”的最低门槛有可能会上涨至80万欧元；对住房压力不那么大的地区，投资房地产以获得“黄金签证”的最低门槛价能保持在25万欧元。他称这个问题已经与财政部在讨论中，并将很快会发布公告。

与此同一时间，米佐塔基斯敦促银行更大胆地发放住房贷款。据悉，根据希腊政府掌握的数据，目前全国约有75万套房屋被空置，假如将其投放市场，将可在巨大地步上缓解房源紧缺的问题。
长期对“黄金签证”政策持反对态度的希腊主要反对党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯要求政府强制规定用于申请“黄金签证”的房屋不可再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于长期租赁。
米佐塔基斯表达，他将会考虑安德鲁拉基斯的提议，政府将讨论要求根据“黄金签证”计划采购房产的投资者必须签订长期租赁协议的有可能性。
2023年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头，通过黄金签证项目，估计有54.4亿欧元流入希腊房地产市场。根据希腊移民部的最新数据，黄金签证的总发放量（包括待审批申请）达到22298个。
尽管“黄金签证”政策为希腊政府带来很多收益，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，还有同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。

熟悉希腊投资移民的人都多少都了解，希腊的“黄金签证”计划为希腊注入了特别可观的资金，但确实也给当事人国家人在租房和采购房产上带来了巨大的压力。截止到2023年12月31日，希腊累计向41,142位申请者发放黄金居留，全年增长30%！申请量较2022年暴涨81%！签发永居卡数据增长101%！
希腊黄金签证永居卡获批数TOP10的国家中，中国籍申请人仍然蝉联第一宝座，占比60.9%，英国投资者占比排名升至TOP5，美国投资者占比排名TOP8。就算2023年八月双政策并行落地，之后的四个月里，还有约2,866人递交了黄金签证申请，较2022年同期相比增长了65%。
在之前三年里，各国的投资者们通过“黄金签证”计划向希腊注入了总计26亿欧元的资金。在此期间，大约1.5万份申请获得批准，并为3.1万名外国投资者及其家庭成员在希腊居住和自由出入申根区国家创造了机会。由于对房地产的高需求还有随之而来的价格持续走高，导致了希腊当事人国家人的住房短缺问题。

为了解决已经产生的问题，国民经济和财政部正在制定一套解决住房问题的政策，希望能对“黄金签证”的发放制度进行改革。
希腊阿提卡和塞萨洛尼基地区现在仍在执行“黄金签证”投资门槛为25万欧元的地区有可能会把数额提高至50万欧元。这一政策已经适用于雅典的中部、北部和南部地区，还有塞萨洛尼基市中心区域、米科诺斯岛和圣托里尼岛。
其次，泛希腊社会主义运动（PASOK）领导人尼科斯·安德鲁拉基斯（Nikos Androulakis）已经在呼吁政府废除希腊的投资移民计划，并强调他将发起废除该计划的运动。这也为希腊黄金签证带来了极大的不确定性。
要知道，接下来留给还在考虑中的申请人机会不多了！欧盟步步紧逼，议会已批准一份移民报告，计划并敦促欧盟各国于2025年前全面取消“黄金居留移民计划”。
希腊变政迫在眉睫，新政执行在即，请把握最终25万欧元的机会！
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