很多朋友不清楚在日本不动产的采购条件和细节，在这里我来给大家说明。
首先，大家需要知道的前提，日本不动产的土地产权是私有化，是能自由买卖的。也就说在物权里面就有所有权，土地借出去的话就有借地权，当然还有地上权，自留权，信托收益等等权利。
我们服务的不动产买卖，基本是针对所有权的买卖。既然是所有权，那属于私有固定资产了，每年需要付固定资产税，继承时候要继承税。在日本汽车船舶也是有固定资产税的。有些国家的土地不是所有权，不是当事人的资产那么土地没有固定资产税是相当合理的。

疑问来了Q：那么，没有国籍限制，谁都能买吗？新加坡和加拿大等对外国人采购房产增收※※税来维护当事人国民的权利，日本没有吗？⇒答案是：日本房地产是不受到国籍限制，能自由买卖，谁都能买。目前，日本没有对外国人增收任何税。日当事人国家土其实也不小，人口老龄化严重，需要很多外来人口进来维持现在经济基础。
那接下来就是买卖的流程了，很多朋友问过这个问题。
在日本街头你发现的所有一切，除了动产和天空以外，均是不动产行列，因此价格范围太大，和其余国家仅有住宅商品房概念不一模一样。我司从50万日币（2.5万人民币）一栋～2500亿日币一栋（120亿人民币）的买卖案件都受理过。由于打算在日本投入目标金额不一模一样，应该用不一模一样的方式去投资才合理，超过必须金额就该法人化，还有是信托化才能更好合理避税。那种随便抛给我一句【没有预算，你就找出来我这边都买得起】这种说法大多均是介绍人对买家的金钱和时间的不尊重，无法效率化。
第一步流程：资金计划。
投入多少预算，我们会给不一模一样的提案，大宗物业用海外个人名义采购，出租时租客是日本法的人的状况，租金先被扣掉20%源泉税，影响巨大。假如不了解什么行情，建议先联系电话会议说明行情，给一些案例参考。 假如需要贷款，第一步先和银行做贷款咨询，并不是先找房子，这时候我们会配合找提携的银行。日本工作的客户想用住宅贷款，但从没有咨询过贷款，先没必要看房，房源更新太快。在咨询贷款和初审期间，好房子就已经被抢走。我们给目标相近的房子信息和提携银行做咨询就好，有缘房源还会再有。
第二步流程：收集房源信息和看房。
我能等你，好房源不等你，买房也是缘分，什么条件都好的房子必须价格贵。此处有可能花多点犹豫的时间。
第三步流程：递交采购申请书。
特别喜欢的话当天申请比较好，记住，房子还不必须卖给您，这是双方同意才能。基本上卖方会做一个审核。同一时间同样价格条件客户出现，也是卖主选择，有些公司是按照交申请时间顺位，有些卖主从资金安全角度考量。
第四步流程：签合同，交10%之内首付金。
（假如有贷款，这里要拿签完的合同跟银行申请贷款，批准了和银行签订金钱借贷合同）
第五步流程：付尾款和登录税，交房，付中介费。领钥匙。
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