对绝大多数来日本留学的童鞋来说，当事人租房往往都会成为必不可少的一环。
哪怕刚开始住宿舍，到了后面，总有一天要当事人租房。
在日本租房，往往跟国内区别巨大。
首先在国内租房，基本上均是直接跟房东联系交涉，因此相对来说比较简单。
而在日本租房，基本上都要通过所谓的不动产中介。租房市场总体上已经被全国连锁的大手不动产中介垄断，小的中介公司只能靠价格和各种灵活性在夹缝中求生存。
其中，一些中国人开在学生城（池袋，高田马场，新大久保）等地方的一些小型不动产公司以做中国人生意为卖点，有的生意也做的巨大。
中国人中介给人的感觉有可能有点『中国人坑中国人』的味道，很多人更倾向认为日本人中介比较靠谱，虽然有时事实并非如此。
虽然中国人中介在斡旋、交涉和信任感等方面天生不足，但中国人中介也有其优势，比如说没有那么死板，各种事情比较通融、灵活。
碰到靠谱的中介也是相当热情，帮打电话预约燃气，开水开电，带着熟悉周围环境，服务极其到位。
首先，大家要明白一点，日本近乎所有不动产公司的房源均是共享的，总体上很少出现这家公司的房源，在另一家申请不了的状况。
因此，有很多人会事先通过一家中介打听好房源，然后再跑到中介费最低的不动产中介去申请。
中国人开的不动产公司门槛整体较低，一些均是个人在做，自然很多地方不正规，会出现很多不规范的地方。还有一些中国人中介利用刚来日本的童鞋对日本环境的不熟、日语的不熟练来骗钱的现象也确实存在，这种人是极其恶心。
对很多新生来说，日本人中介或许比较正规规范，做事也比较严谨认真。但是问题他们确实有时过于死板，没那么灵活，价格上优惠也少一些。
并且初来日本的童鞋，在语言方面确实不可流畅交流。中国人开的中介公司语言上确实有优势，但是大家看多了被骗的故事，有时信任度确实难建立。
赴日读语言学校的同学，很多均是在赴日前就得找好房子，通过海外审核租房。这种状况下，近乎也只能找中国人中介公司了。这个时候，就得通过人脉又或是对比，找到靠谱的中介了，差的和好的，能说是有云泥之别。
为了保护学生利益，我们这边也是对比了好多好多后，才找到靠谱的房租中介合作，放心地介绍给学生。并且有任何麻烦事出现，我们也会出现，全程参与负责解决，不让学生为难。
假如就是想找日本人中介呢，那还是尽有可能地稍微提高下当事人的日语能力，去交涉的时候还能稍微交流得通。又又或是找个靠谱的日语也不错的朋友陪同一并去，减少被坑的概率。
当然，也并不是说日本人中介就不会坑你。
首先，不动产中介世界里本身就有很多套路，不同的中介公司、甚至同一公司的不同员工，都有有可能让同一个房子在礼金、押金和租金等方面相差十万八千里。
再一次，很多日本人在服务上也是『看人』的。你是外国人，日语又基本上，很多日本人中介也会故意隐藏很多本该有的优惠，又或是故意多要些礼金、房租和其余费用。
那具体来说，在日本租房，有哪些比较坑人的地方呢？
第一个就是优先介绍『自家房产』。
房产中介介绍的房子大致能分为两种：一种是接受委托人委托，帮委托人经营管理的房产。这类房子中介公司仅仅是通过介绍抽取必须的介绍费又或是房租，大多数收入还是要归房产所有人。
另一种是中介公司自家采购拥有的房产，所有权和管理集一身，这种房产对中介公司来说不仅收益最大，并且假如租不出去的话，也会直接损失自家利益。
因此中介公司一开始都会玩命介绍自家房产，真正性价比高的房产、又或是对你而言最合适的房产有可能会放在后面。
也就是说有好房子也故意不告诉你，甚至你都找到这个房子的资料了，也会骗你说已经租出去了之类。由于对他们来说，他们只想介绍给你收益最高的房子。
好房子往往不愁租，因此房东给的广告费少，又或是近乎没有，因此中介基本上都懒得介绍。而很多不好租的房子由于常常无人问津，因此会给中介很多广告费用，中介就会不停的推荐。
因此，租房子时必须不可以着急，也不可以感觉麻烦，必须要坚持住当事人的原则，不可以轻易听信中介的话。
第二个就是礼金和介绍费等费用『瞎要』。
同一处房产，不同的中介，甚至同一中介的不同员工，在介绍房子时，要的礼金、介绍费都有有可能不同。很多本来不需要介绍费的房子，中介也故意要收介绍费；很多没有礼金又或是很少的房产，中介故意夸大，多收礼金。
应对这种状况，能多去几家中介咨询同一房产，看看大家给出的金额。有些中介有时还会给出很多优惠，有时甚至能省出十万日元以上的初期费用。
第三个就是隐瞒问题，虚假宣传。
明明房子有各种各样的问题，比如说大多数时间太阳被前面的楼挡住，又又或是设备不齐全。还有的会隐瞒附近地区其实很吵闹，更可怕的是有的中介会介绍一些死过人的房子。
有些房子表面看起来租金不贵、位置不错，但其实内有玄机。比如管理费很贵，又又或是gas费用其实特别高。
因此租房时必须要看清房租里究竟包含了什么，又不包括什么。不可以只有看房租是否便宜，还要注意房产的GAS公司是哪一家，取暖是GAS还是灯油，水费共益费怎么算等等。
第四个就是路程作假。
明明到最近车站要步行20分的房子，却告诉你只需15分。第一次看房的时候好像没什么异常，但实际每天走起来，却特别累，还容易误了电车。
最终，跟大家介绍一些防骗小技巧和注意事项，多长几个心眼，不可以轻易上当受骗。
1.租房子的时候，最好提前决定好当事人想要住在哪块区域，这样能节省很多时间。当然原则上来说离都心越远的地方越便宜。
2.掌握好当事人的预算。十全十美的房子是不存在的，必须要想清楚各种条件的优先顺序，考虑性价比。不可以落入中介的套路，又不好意思拒绝，最终只能钱包痛苦。
预算想降低的话，有可能就需要牺牲房子面积，车站远近，新旧等等条件，因此事先规划好预算特别关键。
3.调查好你所雇佣中介的资质，事先调查一下比较好，从而能避免地雷商家。
4.尽有可能地独自居住。很多同学为了省钱跟人合租，结果却由于各种生活习惯问题、性格问题闹得不欢而散，中途搬出。
不仅没有省钱，还和同学朋友成了冤家，闹得很不开心。
5.签约之前必须要去看房。不可以轻信中介的话，不好好考察就签约。看房时，必须要仔细检查，有任何问题都能现场提出，以免签约后发出很多不愉快。
事前最好在房产周围转转，看看周边环境，顺带调查周边是否有好吃便宜的超市和料理店等等，假如想找打工比较方便的话，也能看看附近是否繁华，是否有商店街等等。
假如是走海外审核的同学，也能通过google地图和街景了解下，也能让中介公司去拍下现场视频和照片，供当事人参考。
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