根据EVA房地产评估,外国人在2024年头三个月在土耳其投资了7037套房地产。其中3084处房地产(43.8%)是为了获得土耳其国籍而购置的，与2020年同期相比,这是一个显著的增长,当时仅有18%的投资用于公民身份。
伊斯坦布尔、安塔利亚和梅尔辛是世界上寻求土耳其国籍的外国投资者的首选 .这三个城市合计占采购房地产的86.7%，但仅伊斯坦布尔在这部分采购中就占74.1%,居领先地位。

是哪些人买？
俄罗斯、伊朗和中国是2024年初投资土耳其房地产以获得国籍的前三个国家。排名前10的其余国家包括阿富汗、巴勒斯坦、伊拉克、巴基斯坦、苏丹、埃及和美国。
伊斯坦布尔成为首选城市。然后是安塔利亚、梅尔辛、亚洛瓦、安卡拉、卡塔塔亚、科贾埃利、布尔萨、伊塔姆兹米尔和穆格拉。
仅在伊斯坦布尔,2024年第一季度就有2612个房地产投资中有87.4%是为了公民身份。伊斯坦布尔的主要投资者来自于伊朗,其次是俄罗斯、伊拉克、中国、巴勒斯坦、阿富汗、阿塞拜疆、埃及、阿尔及利亚和沙特阿拉伯。在伊斯坦布尔,埃森尤尔特区、贝里肯塔姆区和巴希尔谢希尔区在外国投资者中最受欢迎。其次是卡什......。

为什么是土耳其房地产?
土耳其的前身是1932年完结的奥斯曼帝国。它成立后立即回避宗教规则,代之以世俗法律,这是它成为全球舞台上关键角色的主要原因。
经济增长和个人繁荣是土耳其的核心。事实上,它长期被"夹在西方和东方之间",这意味着它采取了两个世界的最佳做法。
他们的"亚洲"能力使他们的国内生产总值增长,再加上对"西方"生活品质的向往,使土耳其成为一个伟大的命题。
然而,这不只有是这部分品质或其有利的地理位置。
他们有一个年轻的动态人口，中位年龄为31.5岁。
当然，还有其余原因，这需要你当事人去研究。
土耳其护照有什么好处？

当初土耳其启动其投资公民计划时,开出价格是: 100万美元，结果近乎无人问津。
2018年,土耳其将该政策的价格降至250000美元,但其受欢迎地步在土耳其又引发了公众压力,导致2022年的最低投资要求从250000美元提高到400000美元。有传言称,土耳其从2024年开始将最低国籍(投资公民身份)从400000美元提高到60万美元。
土耳其护照能免签120很多国家。对很多人来说,这是一个特别有吸引力的选择。而更关键的一个原因，是它与美国的E-2签证的关系。 因此,假如你需要一个快速的解决政策来入境美国,土耳其护照也许是最合适的。这也许是很多中国投资者迅速加入了这一潮流的原因。
伊斯坦布尔最好的社区
伊斯坦布尔拥有1550万人口,是一个变化无常的城市。有很多社区--有些比其余社区更受欢迎。
假如考虑，你应该在这里买:
尼桑塔西Nisantasi：这里是最贵的地方之一,那里是高级餐馆和商店。
塔克西姆Taksim ：作为历史中心的中心地区,塔克西姆拥有伊斯坦布尔最古老的清真寺和宫殿。在塔克西姆你肯定能找到每平方米1000美元以下的价格，但你要小心，这部分建筑物的质量因街道而异.大多数底层、阁楼、一层和二楼均是比较便宜的选择。
卡拉科伊Karakoy ：这是一个大多数老建筑的区域，街上有很多咖啡馆和餐馆,各处均是人.你能感觉到好有大城市的气氛。在卡拉科伊,能找到每平方米1500美元的价格。
奇汉吉尔Cihangir ：距离卡拉科伊仅几分钟的路程。长期以来,西汉吉尔长期是这座城市的音乐家和艺术家们的最爱。现在,很多初创公司也把奇汉吉尔成为了当事人的家。受过良好教育的土耳其家庭和外籍人士混合在这里，使这里成为为投资而采购公寓的最佳区域。
为什么是现在?
很多人对在土耳其投资的想法不会满意。
但是，你要找的是最好的交易和机会,而不必须是人们感到舒服的地方。
土耳其目前的状况有多种因素,很容易达成房地产交易。
但最大的原因之一是2018年土耳其里拉的垮台。这对投资者来说是一个很好的机会。
如何投资土耳其房地产
假如你是一个经验丰富的投资者,那么自然而然地就能找到一个新的地方。然后你会走进去,找到一些可靠的当地人来帮助你达成任务。
但假如你刚刚开始投资房地产或是多元化投资组合,那么你有可能需要更多的人手或了解。
在这两种状况下,我们将告诉你如何准确投资,增加更多的了解。
在土耳其采购房产包括很多步骤。你需要找一个房地产经纪人,然后找到并查阅你想买的房产。
在你合法成为土耳其公寓的所有者之前,你还需要了解所有的费用和法律程序，以更好地保障你能有6-7%的年平均投资回报率。
房地产经纪人及其佣金
首先,你需要找到一个房地产经纪人,除非你准备当事人搜索土耳其的房地产广告。
土耳其房地产代理佣金法定最高限额是4%，与世界上其余国家相比，这是相当平均的。

法律规定,应在买方和卖方之间平均分摊费率,但当然,会有细微差别，和国内一模一样，买卖双方能协商达成共识。
例如：在某些状况下,卖方能规定,支付代理商佣金的责任完完全全由买方承担。这种状况，基本上是卖方不急于出售，卖方能耐心地坐等买家同意这部分条款。
契税
当涉及到地契时--从法律文件实际上将财产所有权从他人转移给你--费用也是4%(2020年)。
同样,费用也应该由买卖双方平均分摊。法律是这样规定的。
然而,这也是能协商的。在某些状况下,卖方也有可能将付款负担所有留给买方。 这就像我们所说的卖家要实收。
土耳其房地产地契费是在地契转让开始前在土地注册处安排预约后支付的。

因此，假如与您打交道的卖家要求您全额支付房地产经纪人佣金和产权契税费用（他们在法律上能这样做），那么您需要在更改房产之前支付 8% 的预付款。
这绝对是要记住的事情。例如，对货值 200,000 美元的房产，您需要支付 16,000 美元的费用。
什么是土耳其房地产增值税
土耳其整个房地产投资中最复杂的费用是增值税。有这么多的比率、规则和例外,很容易让人迷糊。
让我们把它分解。
在下列状况下无须缴纳增值税:
您是新项目中房屋或公寓的第一个所有者，又或是
您是从一个以出售房产为生的人手中采购的。
简单理解：买新屋及从非炒家手中采购免增值说。
请注意，采购土地（如别墅）是完完全全不同的事情，应该更加谨慎。增值税和其余费用适用不同的规则。
在下列状况下你必须缴纳增值税:
您是一位外国买家，您正在从一家土耳其公司采购，该公司以销售二手房产为主要业务领域。
因此,假如你聪明地寻找你的房屋，有几个好办法能避免支付增值税。
假如你想走传统的路线,在伊斯坦布尔旧城区买一套当事人拥有的公寓,比如,找一些普通人(而不是公司或代理)的卖家来逃避增值税。
如何计算增值税
你确定要支付增值税了吗?这不必须是坏消息。
它基于多种因素,计算方式相当复杂。你必须考虑的两个主要问题：建筑许可证的日期和财产的面积。
假如建筑许可证是在2013年1月1日之前获得的,而建筑面积是低于150平方米,则增值税率为 1% 。但是,假如面积超过150平方米 ,则增值税率为 18%。

然后是在2013年1月1日至2016年12月31日期间获得许可证的建筑物。假如每平方米货值在 500 里拉至 1,000 里拉之间，则征收 8% 的增值税。超过 1,000 里拉的均需缴纳 18% 的增值税。
对最新的房产，假如在 2017 年 1 月 1 日或之后获得建筑许可证，且每平方米货值在 1,000 里拉至 2,000 里拉之间，则增值税率为 8%。假如货值超过2000里拉,你将需缴纳 18% 的增值税。
你现在明白了？价格较低和较旧的房产比较新和较很贵的房产收取的增值税较低。
很明显,在之前的十年里,法律出现了巨大的变化,因此税率不同。因此,一如既往,你应该记住,上述税率也是能在任何时候变化。土耳其政府并非以极度稳定著称。

关于土耳其房产面积的说明
增值税税率取决于的因素之一是您要采购的公寓的表面积。然而，您在广告上找到的数字通常与公寓的实际居住空间不符。有时，幅度巨大。
简单来说，土耳其也有公摊，这也是土耳其房地产的特点之一,因此必须要确保买一个地方之前先去看看。
土耳其其余不动产采购费
除了上面提到的费用外,还有四项费用虽然并不多,但你应该记住。
循环资本服务费Revolving Capital Service Fee ：这笔费用取决于你采购房产的城市/区域。例如,假如你在伊斯坦布尔的大多数地方采购,你会花60美元左右。
外国人土地注册处服务费Land Registry Service Fee for Foreigners ：该费用约为 110 美元（2020 年），每年都会变化。
评估报告费Appraisal Report Fee ：您必须为您想要采购的房产出具评估报告。这部分报告只能由在土耳其资本市场委员会名单上注册的公司发布。费用约为 230 美元至 460 美元。
专家翻译费Expert Translator Fee (可选择)：专家翻译员与公证处宣誓翻译员不同。市场上仅有少数专业翻译人员，这使得他们的价格很贵。然而，仅有当外国买家希望亲自前去土地注册处而不是通过拥有授权书的律师时，才需要这部分文件。

保险、费用和账单
强制性地震保险 ：土耳其位于地震活动相对较高的地区,因此每个房产所有者必须支付强制性地震保险费。这笔年度付款约为30美元。
没有地震保险将意味着您的房产采购将被土地登记处推迟处理。
环境税 ：该税取决于物业的用水量。在伊斯坦布尔，每立方米为 0.47 里拉。这项税是与每张水费单一并收取的。
维护费：该费用取决于房产的类型和位置。通常，租户会在土耳其支付维护费，因此，假如您采购房产用于投资，最好也找到租户。
账单：与世界各地一模一样，所有账单，包括水电、煤气和管理费用，传统上均是由租户支付的。假如房产空置并且没有人使用公用设施，则仍需要支付一小部分费用用于服务维护。
物业税
财产税仅仅是土耳其实行的"财富税"之一。它必须每年分两次支付。
例如,伊斯坦布尔大都会市边界内的公寓和房屋的年税率为0.2%。
因此,在伊斯坦布尔市中心的一个货值1,500,000里拉的公寓的所有者每年将总共支付3,000里拉。第一笔分期付款必须在每年5月支付,第二笔在每年11月支付。
采购土耳其房地产的挑战

不可以相信销售人员的甜言蜜语，你需要实地检查一下房地产的实际库存。仅有这样,你才能确定你将采购的价格是否过高。
伴随越来越多的人注意到土耳其,物价将仍然上涨。
换句话说,每平方米不到1000美元的交易不会持续很长时间。
卖你的土耳其房地产
对在土耳其卖掉房产,你应该记住一件事,那就是市场的流动性不如其余地方。因此你应该提前几年,而不是几个月计划好你的行动。
当然,当你在土耳其出售你的房产时,也需要考虑各种各样的费用。 包括我们上面谈过的房地产代理佣金吗4%,由买卖双方分摊。

此外,假如你在采购后5年内出售你的房产,你就有责任支付增值税。

如何计算增值税
增值税就像资本利得税一模一样,假如房产货值的增长超过了土耳其国内生产者价格指数,则应予支付。
让我们举例说明一下。
假设你房子是在2015年1月1日买下的,价格是20万里拉,四年后,价格是40万里拉。
你就要回发现2014年12月1日的指数 235,84里拉 (你必须看看上个月的指数)和2018年12月1日的指数422,94。
以下是一些数学计算:
200,000里拉x(422,94/235,84)=358,666里拉--这是你自然增值的阈值。
然后,你能从40万里拉的价格中减去这个金额（358,666里拉）,得到41334里拉。这是评估非所得增值税的依据。
每年,土耳其都有一个特别的折扣。2019年,这一折扣为14800里拉。
因此, 41,334里拉 – 14,800里拉 = 26,534里拉.。
你也能从最终的应纳税金额中减去地契费。根据总价格计算,2019年为1.5%(相当于400,000里拉的1.5%)。
26,534里拉 – 6,000 里拉 = 20,534里拉 .这是最终应纳税。
15%税率适用于18,000里拉,20%税率适用于18,001里拉至40,000里拉。
所有这部分加起来都使账单总额达到了3,080.1里拉,即你将大约支付470美元的税款。
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