2024年，日本旅游业呈现出强劲的复苏势头，来自于世界各地的旅客陆续涌向日本。不管是东京、大阪等热门城市，都迎来了旅客人数的显著增长。这种趋势不仅带动了旅游经济的发展，也使得住宿需求达到了前所未有的旺盛状态。在这种背景下，投资日本的民宿正成为一个极具潜力的机会。
日本旅游业的强劲复苏与旅客暴增
伴随国际旅游逐步恢复，日本的旅游市场迎来了“报复性增长”。数据显示，2024年预计旅客人数将大幅上升，部分旅游景区甚至出现了一房难求的现象。根据日本政府的统计，特别是亚洲国家如中国、韩国还有东南亚地区的旅客人数猛增，欧洲和北美旅客也在逐步回升。据日本观光厅发布的最新统计，2024年八月访日外国旅客人数为293.三万人，这是八月份有史以来的最多纪录。
比2020年同期增长36%，和疫情前2019年同期相比增加16.4%。截止到八月，访日外国旅客人数已经达到2400万8000人，比2020年同期增长了58%，和疫情前2019年全年的访日外国旅客人数最高的一年（3188万人次）相比，也增加了8.4%。
在八月份访日外国旅客中，来自于中国大陆旅客的人数排在第一位，达到了745800人，其次是韩国612100人，中国台湾564300人，中国香港246600人。
另外，美国和澳大利亚的访日旅客人数也有不同地步的增加。几个趋势特别值得注意：
自由行兴起：越来越多的旅客选择自由行而非团体游。这种趋势使得旅客在住宿方面更加偏好具有当地特色、个性化体验的民宿，而非传统酒店。
长时间停留：日本丰富的文化体验吸引了更多旅客选择更长时间的停留，如一周甚至更久，这进一步推高了对民宿等长租短住类型的需求。
据日媒报道，伴随日元持续低迷还有机票数量的增加，预计访日旅客人数有望再一次增加。
相关联报道中提到，日元汇率的持续变化无疑是促进访日外国人增长的关键因素之一。来日本旅游的外国旅客可以以较低的价格享受到更高的消费能力，从而刺激了他们的购物和消费需求。特别对购物、餐饮等消费领域，日本相对其余发达国家的价格优势逐渐凸显，吸引了更多的旅客前来。伴随旅客的激增，日本各个大的城市的住宿资源愈加紧张。特别是在东京、大阪、京都等热门旅游城市，酒店价格水涨船高，且在旅游旺季经常供不应求。此时，民宿成为了很多旅客的理想选择。相比酒店，民宿不仅价格更加灵活，还能提交更为个性化的居住体验，特别受到年轻旅游者和家庭旅客的欢迎。
民宿的优势体现在很多方面：
‍成本效益：民宿通常相较于同档次的酒店更加经济实惠，特别对团体旅客或家庭旅游者来说，可以降低整体住宿成本。
本地化体验：很多旅客希望深入体验日本的文化和风俗，而民宿提交的本地氛围恰恰可以满足这一需求。住在传统日式房屋中，体验榻榻米、日式庭院等元素，远比住在标准化的酒店更具吸引力。
地理位置灵活：很多民宿位于热门景点周边或交通便利的地区，这为旅客提交了更多选择，特别是在酒店集中的市中心之外。通过不动产经营业务来申请经营管理签证是目前性价比较高的选择，日本法制健全，房地产波动幅度小、收益稳定、永久产权，放眼全球均是不可多得的避险资产。
在旅客需求激增和住宿市场紧张的背景下，投资日本民宿的机会越来越明显。以下是几大关键因素：
政策支持：近年来，日本政府为了促进旅游业，放宽了对民宿市场的管理政策。特别是在一些热门旅游城市，如东京、大阪等地，民宿的审批和经营条件较之前更为宽松，这为投资者提交了良好的政策环境。
回报率高：伴随旅客数量增加，民宿的入住率大幅提升，特别是在旅游旺季，民宿的收益往往能达到酒店无法企及的水准。加之日本相对稳定的经济和旅游市场，这意味着民宿投资不仅短期回报可观，长期拥有也具有增值潜力。
投资门槛低：相比于大型酒店或商业地产，民宿的投资门槛相对较低，适合中小型投资者。不管是采购二手房改造为民宿，还是直接租赁房产运营，都能通过灵活的方式切入市场。此外，很多地方政府为了促进地方经济，还提交了相关联的财政支持或补贴政策。
市场多元化：除了传统的民宿经营模式，越来越多的投资者通过合作平台，如Airbnb、Booking等，进一步扩大了潜在客户群体。这种线上线下结合的模式，使得民宿的客源更加多样化，并能通过不同平台吸引全球各地的旅客。
经营管理签证：审批速度快，成功率高，无语言、资金来源解释等要求，自由支配资金，安全可控
申请条件：主申请人有必须的工作经验、经营能力，提交合理、可行的商业计划，在日本成立企业，注册资金500万日元以上。
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